La Mission :
Dans le cadre d’une mission de conseil, fournir un avis de valeur du droit au bail pour deux boutiques parisiennes du chausseur anglais Church’s (groupe Prada) situées 4 rue du Dragon et 85 rue de Courcelles.
La Solution :
Draco Partners a été sollicité en raison sa très bonne connaissance du marché parisien des commerces. Pour ces deux emplacements, la détermination de la valeur du Droit au Bail s’est faite en capitalisant la différence existant entre la valeur locative de marché (c’est-à-dire le loyer qui serait pratiqué si demain le local devait être mis sur le marché en location pure) et le loyer dont bénéficie effectivement le locataire en place.
Le Résultat :
Draco Partners a remis un rapport détaillant la valeur estimative des droits au bail de ces boutiques, en tenant compte de l’évolution de l’environnement commercial des boutiques, du contexte de marché et de la demande réelle sur les axes en question.
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